Encapsulación en Washington, DC: lo que debe saber
Si vive en una de las clásicas casas adosadas (rowhouses) de DC — el tipo que se ve en Shaw, LeDroit Park, Logan Circle, Dupont y muchos otros vecindarios de la ciudad — probablemente comparte paredes con las casas vecinas. Eso significa que la humedad no siempre respeta los límites de la propiedad: una pared medianera construida antes de que existiera la impermeabilización moderna puede transportar humedad desde el vecino hasta su casa. Si nunca tuvo un problema de humedad y de repente lo tiene, no siempre es algo que usted hizo mal.
Muchas casas adosadas de DC también tienen un 'English basement' — una unidad parcialmente bajo el nivel de la calle con su propia ventana y puerta. Es una parte genuinamente valiosa de la vivienda en DC, ya sea como espacio de huéspedes, ingreso de alquiler, o vivienda principal. También es, estructuralmente, la parte de la casa más cercana al suelo y más alejada de la circulación de aire fresco — por eso suele ser el primer lugar donde aparece la humedad.
Los veranos de DC son genuinamente difíciles para un edificio — calurosos, húmedos, con humedad relativa por encima del 65-70% de junio a septiembre. Y el sistema de alcantarillado combinado de la ciudad, que lleva agua de lluvia y aguas residuales por las mismas tuberías en gran parte del DC más antiguo, significa que una tormenta fuerte de verano puede empujar agua contaminada (categoría 3) hacia los sótanos — un problema más serio que una simple filtración, que necesita manejo profesional.
Condiciones de moho en Washington, DC
Tipos de moho comunes en esta zona: Cladosporium (the everyday background species — shows up on window sills, trim, and basement surfaces wherever there's been sustained moisture); Penicillium/Aspergillus (common in rowhouse basements, English basements, and HVAC-served office space with chronic dampness); Stachybotrys chartarum ('black mold' — needs sustained wet conditions, so it points to a chronic leak or an under-dried sewer backup, not a one-day event); Chaetomium (a strong sign of a long-standing moisture problem, often found alongside Stachybotrys in water-damaged drywall and plaster).
Señales de que necesita encapsulación
- Mold has been remediated in the crawl space and a permanent moisture solution is needed
- Humidity in the crawl space consistently above 60% RH
- Standing water or saturated soil after rain events
- Visible condensation on crawl-space framing in summer
- Musty odour rising from the floor above the crawl space
- Previous crawl-space mold that has recurred after treatment